『父名義の不動産は私が取得する旨の内容にて遺言を作成して欲しい』
『母に遺言させないようにして欲しい』
無理です・・・遺言は遺言者の意思に基づいて行うべきであり、第三者の意図に基づいて行うべき性質の行為ではありません（平たく言えば、人様の財産処分について所有者以外の者がとやかく言う権利はないってこと）。
『この土地は息子であるＡが相続し、Ａの死亡後は孫のa（Ａの息子）が相続し、更にa亡き後は、将来生まれるであろう曾孫（aの子）が相続する旨遺言したい』
無理です・・・遺言の効果を代々に渡り強制することはできません。
『亡き父の自筆証書遺言の検認を受けようか受けまいか迷っている（相続人全員で協議中である）』
検認は受けなければなりません・・・・相続人にイニシアチブがあるわけではありません。
・・・以上、以外に多い「遺言」に対する誤った認識（相談事例）
運が良いことに、一昨日、車のライト（電球）が片方切れたことに気づいた・・・
何故「運が良い」かって？
・・・電球切れは「整備不良」なので、見つかれば容赦なく切符を切られてしまうのだが（当たり前のことだが）、
これって結構、気づかないことが多く（私の場合）、・・・・実際、過去に２回もコレが原因で違反切符を切られた経験があるからだ・・・
せっかくソレ（電球切れ）に気が付いたとしても、
早めに交換しなければ、そのこと自体を忘れてしまう恐れがある・・・昼間は問題なく乗れるだけにね。
「このことを忘れぬよう、ブログに書き留めておこう」って思い、今日はこのことを書いた次第である・・・
『母に遺言させないようにして欲しい』
無理です・・・遺言は遺言者の意思に基づいて行うべきであり、第三者の意図に基づいて行うべき性質の行為ではありません（平たく言えば、人様の財産処分について所有者以外の者がとやかく言う権利はないってこと）。
『この土地は息子であるＡが相続し、Ａの死亡後は孫のa（Ａの息子）が相続し、更にa亡き後は、将来生まれるであろう曾孫（aの子）が相続する旨遺言したい』
無理です・・・遺言の効果を代々に渡り強制することはできません。
『亡き父の自筆証書遺言の検認を受けようか受けまいか迷っている（相続人全員で協議中である）』
検認は受けなければなりません・・・・相続人にイニシアチブがあるわけではありません。
・・・以上、以外に多い「遺言」に対する誤った認識（相談事例）
運が良いことに、一昨日、車のライト（電球）が片方切れたことに気づいた・・・
何故「運が良い」かって？
・・・電球切れは「整備不良」なので、見つかれば容赦なく切符を切られてしまうのだが（当たり前のことだが）、
これって結構、気づかないことが多く（私の場合）、・・・・実際、過去に２回もコレが原因で違反切符を切られた経験があるからだ・・・
せっかくソレ（電球切れ）に気が付いたとしても、
早めに交換しなければ、そのこと自体を忘れてしまう恐れがある・・・昼間は問題なく乗れるだけにね。
「このことを忘れぬよう、ブログに書き留めておこう」って思い、今日はこのことを書いた次第である・・・
先日依頼の入った不動産売買契約の立会い（所有権移転登記）期日が迫ってきたこともあり、
今日は売主宅並びに不動産の確認のため、朝早くから千葉へ向かった・・・。
インターネットの普及により、
最近は個人間の直接売買が多い。
つまり、仲介業者等の宅建業者（プロ）を通さずに取引を行って、
仲介手数料の負担を抑えようってことであろう・・・・。
確かに、売買価格の３％＋６万（仲介手数料）ってのは結構な金額であるため、
回避したい気持ちは十分に分かる・・。
しかし、
その高額さゆえ、
不動産そのものの瑕疵や権利の瑕疵、更に建築基準法や都市計画法といった、その不動産の利用方法に制限をかける法規などを十分確認しておかないと、
まさに一生を（財産的に）フイにしかねないことになる。
・・・そこにプロ（宅建業者）の存在意義があり、
また、請求できる仲介手数料の上限がそれなりに高額となっている所以であろう・・・。
裏を返せば、
プロが関与した取引において、重大な事実との相違等（重要事項の相違、欠如）があり、取引当事者が損害を被るようなことがあったのであれば、
関与したプロが当然責任を負うべきである。
今日の記録
途中立ち寄った（浦安）、イクスピアリ内のKUA`AINA（クアアイナ）で買ったハンバーガー。
ハワイ発祥の有名なハンバーガー屋さんだね。
アボガドのハンバーガーが有名だが、アレは、食べてる最中にアボガドが滑ってはみ出てきてしまい、非常に食べづらいので、今回は普通のハンバーガーにした・・・
肉の歯ごたえと、味がしっかりしていてとても美味しい・・・
思った以上に早く予定が終了したので、近くの（現地から５分くらい）海に立ち寄った・・・静かで気持ちイイ
カーナビによる現在位置・・・ちなみにココは浦安ではない、外房だ・・。
蛤などの貝類を採っている人が数人いた・・・
夕飯は、大勝軒の「あつもり」・・・ちなにみここは外房ではないよ、既に地元付近（小金井）です。
ココでしか食べれない（っていうか他店はよくわからない）「塩味」・・・おいしいけど、個人的にはいつもの醤油が好き・・・
今日は売主宅並びに不動産の確認のため、朝早くから千葉へ向かった・・・。
インターネットの普及により、
最近は個人間の直接売買が多い。
つまり、仲介業者等の宅建業者（プロ）を通さずに取引を行って、
仲介手数料の負担を抑えようってことであろう・・・・。
確かに、売買価格の３％＋６万（仲介手数料）ってのは結構な金額であるため、
回避したい気持ちは十分に分かる・・。
しかし、
その高額さゆえ、
不動産そのものの瑕疵や権利の瑕疵、更に建築基準法や都市計画法といった、その不動産の利用方法に制限をかける法規などを十分確認しておかないと、
まさに一生を（財産的に）フイにしかねないことになる。
・・・そこにプロ（宅建業者）の存在意義があり、
また、請求できる仲介手数料の上限がそれなりに高額となっている所以であろう・・・。
裏を返せば、
プロが関与した取引において、重大な事実との相違等（重要事項の相違、欠如）があり、取引当事者が損害を被るようなことがあったのであれば、
関与したプロが当然責任を負うべきである。
今日の記録
途中立ち寄った（浦安）、イクスピアリ内のKUA`AINA（クアアイナ）で買ったハンバーガー。
ハワイ発祥の有名なハンバーガー屋さんだね。
アボガドのハンバーガーが有名だが、アレは、食べてる最中にアボガドが滑ってはみ出てきてしまい、非常に食べづらいので、今回は普通のハンバーガーにした・・・
肉の歯ごたえと、味がしっかりしていてとても美味しい・・・
思った以上に早く予定が終了したので、近くの（現地から５分くらい）海に立ち寄った・・・静かで気持ちイイ
カーナビによる現在位置・・・ちなみにココは浦安ではない、外房だ・・。
蛤などの貝類を採っている人が数人いた・・・
夕飯は、大勝軒の「あつもり」・・・ちなにみここは外房ではないよ、既に地元付近（小金井）です。
ココでしか食べれない（っていうか他店はよくわからない）「塩味」・・・おいしいけど、個人的にはいつもの醤油が好き・・・
《生命保険金の特別受益性》
共同相続人の中に被相続人から遺贈を受け、
あるいは生前に婚姻や養子縁組のため、
または生計の資本として贈与を受けた者が有る場合は、
これは相続分の前渡しとみて、
相続財産にこの贈与の価額を加えたものを相続分とみなし、
実際の相続分からこの価額を控除した残額をその者の相続分とする・・・・特別受益
さて、相続人を受取人とする生命保険金は特別受益に含むのだろうか？・・・
共同相続人との間に生ずる不公平が
到底是認することができないほど著しいものであると
評価すべき特段の事情が存在しない限り
当該生命保険金は特別受益に該当しない・・・最判
実は、昨日の21時から寝てない・・・・
その理由は、
中途半端な時間にうたた寝してしまい、そのまま二度寝できずに朝を迎えることになったからだ・・。
なので、
せっかくの晴天も・・・かえって気だるさを増進させるだけのような・・・
とはいいつつも、今日は出社してからは、
成年後見就任時に提出すべき財産目録等の作成や、
過払金返還請求訴訟の訴状作成、
相談業務並びに任意整理の受任など、
一度もボーっと気を抜くこともそんなヒマもなく、
あっと言う間に一日が過ぎ去って行った・・・・・
だから、今はもの凄く眠いのです・・・・
最近の写真
お気に入りのラーメンブログに載っていた評判のお店・・・三鷹駅南口の「文蔵」
得つけめん（あつもり）・・・・oh−、評判通りとても美味しい・・・それに手際もよく清潔感のあるお店だ・・
煮卵・・・これも「得つけ麺」付いているトッピングだ・・
友人はラーメンを頼んでいた・・・こっちもおいしそう・・
え〜っと・・・まずい、店名や品名はおろか、どこで買ったかも覚えていないや・・・
・・アレ？・・・ホント思い出せない・・
HERO'S（録画した格闘技番組）が観たい・・・・でも眠い・・・
共同相続人の中に被相続人から遺贈を受け、
あるいは生前に婚姻や養子縁組のため、
または生計の資本として贈与を受けた者が有る場合は、
これは相続分の前渡しとみて、
相続財産にこの贈与の価額を加えたものを相続分とみなし、
実際の相続分からこの価額を控除した残額をその者の相続分とする・・・・特別受益
さて、相続人を受取人とする生命保険金は特別受益に含むのだろうか？・・・
共同相続人との間に生ずる不公平が
到底是認することができないほど著しいものであると
評価すべき特段の事情が存在しない限り
当該生命保険金は特別受益に該当しない・・・最判
実は、昨日の21時から寝てない・・・・
その理由は、
中途半端な時間にうたた寝してしまい、そのまま二度寝できずに朝を迎えることになったからだ・・。
なので、
せっかくの晴天も・・・かえって気だるさを増進させるだけのような・・・
とはいいつつも、今日は出社してからは、
成年後見就任時に提出すべき財産目録等の作成や、
過払金返還請求訴訟の訴状作成、
相談業務並びに任意整理の受任など、
一度もボーっと気を抜くこともそんなヒマもなく、
あっと言う間に一日が過ぎ去って行った・・・・・
だから、今はもの凄く眠いのです・・・・
最近の写真
お気に入りのラーメンブログに載っていた評判のお店・・・三鷹駅南口の「文蔵」
得つけめん（あつもり）・・・・oh−、評判通りとても美味しい・・・それに手際もよく清潔感のあるお店だ・・
煮卵・・・これも「得つけ麺」付いているトッピングだ・・
友人はラーメンを頼んでいた・・・こっちもおいしそう・・
え〜っと・・・まずい、店名や品名はおろか、どこで買ったかも覚えていないや・・・
・・アレ？・・・ホント思い出せない・・
HERO'S（録画した格闘技番組）が観たい・・・・でも眠い・・・
《これって相続財産？》
祭祀を営むのに必要な系譜、祭具及び墳墓の所有権は相続財産には属さず、独自の方法と順所で祭祀承継者を定める（民８９７条）
「系譜」って？・・・・家系図や図書のこと
「祭具」って？・・・・神棚や仏壇のこと
「墳墓」って？・・・・墓碑のこと
じゃあ墓碑の置いてある土地（墓地）の所有権や墓地使用権は？・・・・・これも墳墓に含まれるので祭祀財産
生命保険金を受け取る権利は保険契約によって発生する扱いが一般的なので、保険金受取人を○山○夫というように具体的相続人名を挙げて指定していた場合には、この生命保険金は受取人独自の財産となり、相続財産には含まない・・・・
・・・・被相続人自分自身を受取人に指定していた場合には祖族財産となる・・・
死亡退職金というものは会社の場合には当該会社の就業規則であり、国家公務員であれば国家公務員退職手当法等の法令がその支給の根拠である・・・・従い、受給者の範囲や順位は民法の相続規定とは異なる結果、相続財産とはならない・・・遺族年金等、社会保障関係の特別法によって支給されるものも同様だ・・
さて、今日は前々から「遺言」の相談を受けている依頼人宅へ行くため、五日市方面へ向かった・・・
・・・すっかり小春日和だし、天気もまあまあなので、ちびっ子達には良い日になりそうだね（ひな祭り）・・・
「道路は相当混むんじゃないかな？」って心配していたのだが、行きも帰りもスイスイ流れ、予定通り夕方には戻ってくることができた・・・
今日のランチ
秋川駅ちかくにある「池谷精肉店」・・・お肉やさんでないよ、お肉屋さんが経営しているラーメン屋さん
ラーメンブログなどで度々ここの「牛すじカレーつけ麺」の絶賛ぶりを拝見していたので、いつかは食べてみたかった・・・訪問先がまさに通り道だったのでラッキー♪
見て、このつけダレ・・いかにも美味しそう・・
・・・つけダレもさることながら、「麺」の美味しさにビックリした・・・写真だと分かりづらいけれど、これまでに見たこともないほど「超極太」・・・噂通りとても美味しかった！
・・・あー明日もこんな気候＆天気だったら、久々にサイクリングにでもいこっかな・・・・・
祭祀を営むのに必要な系譜、祭具及び墳墓の所有権は相続財産には属さず、独自の方法と順所で祭祀承継者を定める（民８９７条）
「系譜」って？・・・・家系図や図書のこと
「祭具」って？・・・・神棚や仏壇のこと
「墳墓」って？・・・・墓碑のこと
じゃあ墓碑の置いてある土地（墓地）の所有権や墓地使用権は？・・・・・これも墳墓に含まれるので祭祀財産
生命保険金を受け取る権利は保険契約によって発生する扱いが一般的なので、保険金受取人を○山○夫というように具体的相続人名を挙げて指定していた場合には、この生命保険金は受取人独自の財産となり、相続財産には含まない・・・・
・・・・被相続人自分自身を受取人に指定していた場合には祖族財産となる・・・
死亡退職金というものは会社の場合には当該会社の就業規則であり、国家公務員であれば国家公務員退職手当法等の法令がその支給の根拠である・・・・従い、受給者の範囲や順位は民法の相続規定とは異なる結果、相続財産とはならない・・・遺族年金等、社会保障関係の特別法によって支給されるものも同様だ・・
さて、今日は前々から「遺言」の相談を受けている依頼人宅へ行くため、五日市方面へ向かった・・・
・・・すっかり小春日和だし、天気もまあまあなので、ちびっ子達には良い日になりそうだね（ひな祭り）・・・
「道路は相当混むんじゃないかな？」って心配していたのだが、行きも帰りもスイスイ流れ、予定通り夕方には戻ってくることができた・・・
今日のランチ
秋川駅ちかくにある「池谷精肉店」・・・お肉やさんでないよ、お肉屋さんが経営しているラーメン屋さん
ラーメンブログなどで度々ここの「牛すじカレーつけ麺」の絶賛ぶりを拝見していたので、いつかは食べてみたかった・・・訪問先がまさに通り道だったのでラッキー♪
見て、このつけダレ・・いかにも美味しそう・・
・・・つけダレもさることながら、「麺」の美味しさにビックリした・・・写真だと分かりづらいけれど、これまでに見たこともないほど「超極太」・・・噂通りとても美味しかった！
・・・あー明日もこんな気候＆天気だったら、久々にサイクリングにでもいこっかな・・・・・
《相続登記は必須？！》
相続開始後、死者が自己の不動産を第三者に売却することなどあり得ない・・・
また、（売主の）生前に不動産を買い受けたのだが、登記をする前に売主が死んでしまった場合、買主と売主の相続人とは取引当事者の関係になるため、相続人は当然、買主への所有権移転登記に協力しなければならない・・・
以上のことからして、相続が開始したからと言って、相続登記が義務付けられている訳でもないし（罰金も当然ない）、そのままにしておいても第三者に所有権が移ってしまうことはない（時効取得など別次元の問題はさておいて）・・・・
しかし、物権変動の過程を忠実に公示して取引の安全と円滑に資するという不動産登記制度の趣旨からして、相続不動産を第三者に売却する場合や、相続不動産に担保権を設定する場合には、その前提として相続登記を経由しなければならず、故人名義のままから直接これらの登記をすることはできない・・・・・
・・・・相続登記をしないまま長年放置しておくと、第２第３の相続が発生し、そうなると親族間の付き合いが希薄になっていることも珍しくなく、また、関係者が増える結果、昔ならまとまる話もまとまらず、紛争が生じる可能性が高くなる・・・・・・これを回避する手段が相続登記である・・・・
でも義務ではない・・・
さて、今日は後見業務における現金の引き出しや支払いでドタバタした日だった・・・・
諸々の事情により半年近く現金が動かせなかったので、それに比例し大量の未払いが生じていたからだ（ご協力くださった関係者の方々にはホント感謝です）・・・・
まだ全部終わったわけではないが、半年以上もつっかえていたものがようやく動き出したので、気分はそう悪くない・・・・・例えるならヒドイ便秘が治ったような感じ・・・
明日から３月か・・・・
登記業務がメインの事務所はこれから１ヶ月間はもの凄いんだろうな・・・
京都出張��
ソワレとかいうお店（たぶん）の「ゼリーポンチ（たぶん）」・・・見た目スゴイよね・・・ソーダ水の中にゼリーが入っているのだ・・・二度頼むことはまずないね
鴨川
京都地方裁判所
「はふう」という店名の食事処・・・小奇麗で品がある・・・
「はふう↑」のカツサンド・・・・とても美味しい・・その分お値段も・・・
蓬莱５５１の肉まん・・・・今まで食べた肉まんの中で一番美味しいと思う・・・・こっち（都下）にも出店してくれないかなぁ・・・
翌日にもこの肉まんを買い車中で食べた・・・ちなみに上の漢字「ホウライ」と読む・・・で、５５１は、「ココガイチバン」という意味らしい・・・
翌朝、雪がたくさん降っていた・・・
相続開始後、死者が自己の不動産を第三者に売却することなどあり得ない・・・
また、（売主の）生前に不動産を買い受けたのだが、登記をする前に売主が死んでしまった場合、買主と売主の相続人とは取引当事者の関係になるため、相続人は当然、買主への所有権移転登記に協力しなければならない・・・
以上のことからして、相続が開始したからと言って、相続登記が義務付けられている訳でもないし（罰金も当然ない）、そのままにしておいても第三者に所有権が移ってしまうことはない（時効取得など別次元の問題はさておいて）・・・・
しかし、物権変動の過程を忠実に公示して取引の安全と円滑に資するという不動産登記制度の趣旨からして、相続不動産を第三者に売却する場合や、相続不動産に担保権を設定する場合には、その前提として相続登記を経由しなければならず、故人名義のままから直接これらの登記をすることはできない・・・・・
・・・・相続登記をしないまま長年放置しておくと、第２第３の相続が発生し、そうなると親族間の付き合いが希薄になっていることも珍しくなく、また、関係者が増える結果、昔ならまとまる話もまとまらず、紛争が生じる可能性が高くなる・・・・・・これを回避する手段が相続登記である・・・・
でも義務ではない・・・
さて、今日は後見業務における現金の引き出しや支払いでドタバタした日だった・・・・
諸々の事情により半年近く現金が動かせなかったので、それに比例し大量の未払いが生じていたからだ（ご協力くださった関係者の方々にはホント感謝です）・・・・
まだ全部終わったわけではないが、半年以上もつっかえていたものがようやく動き出したので、気分はそう悪くない・・・・・例えるならヒドイ便秘が治ったような感じ・・・
明日から３月か・・・・
登記業務がメインの事務所はこれから１ヶ月間はもの凄いんだろうな・・・
京都出張��
ソワレとかいうお店（たぶん）の「ゼリーポンチ（たぶん）」・・・見た目スゴイよね・・・ソーダ水の中にゼリーが入っているのだ・・・二度頼むことはまずないね
鴨川
京都地方裁判所
「はふう」という店名の食事処・・・小奇麗で品がある・・・
「はふう↑」のカツサンド・・・・とても美味しい・・その分お値段も・・・
蓬莱５５１の肉まん・・・・今まで食べた肉まんの中で一番美味しいと思う・・・・こっち（都下）にも出店してくれないかなぁ・・・
翌日にもこの肉まんを買い車中で食べた・・・ちなみに上の漢字「ホウライ」と読む・・・で、５５１は、「ココガイチバン」という意味らしい・・・
翌朝、雪がたくさん降っていた・・・
現行相続法において「相続」とは・・・
人（A）が死亡した場合において、その人（A）に属していた財産上の権利義務を、その人（A)の相続人が当然かつ包括的に承継すること・・・
民法上の遺産承継方法には、「遺言相続」と「法定相続」がある・・・
遺言相続は遺言に従って相続が行われる・・・
遺言がない場合には法定相続となる・・・そして更に遺産分割という相続人間の合意によって、法定相続分とは異なった割合によって相続することも可能になる・・・
・・・さて、今日は午前中に八王子地裁（東京地裁八王子支部）にて小規模個人再生の申し立てを行う予定だったが、出発時に出遅れてしまったため、裁判所に着いたのは11時50分だった・・・・
・・・なんとか受付（申立）は済んだのだが昼休みに入ってしまったため予納金が納められない・・・
・・・結局、小一時間程、裁判所内に留まることになってしまった・・・これで今朝、脳内予定していた本日のスケジュールが大幅にくるってしまった・・・
この前の休日
この日は小金井近辺のウォーキング・・・・小金井公園ね
モグラの穴だね・・・・しかし風が強くて寒いのなんのって・・・
これぜんぶ「梅」
この日は梅祭りが開催されていた・・・
カレー好きなら知っている「プーさんのカレー」の「チキンカレー大盛り」・・・今日は野川の方まで南下して行こうかと思ったが、プーさんが営業しており、しかも珍しく空いていたので迷わず入った・・・最高に美味い
帰りに買ったケーキ・・・店名もケーキ名も忘れたがなかなか美味しい
同じく名前は忘れた・・・なかなか美味しい・・・あ〜、ちなみにこれでもこの日は１５０００歩以上は歩いたのだ・・・
人（A）が死亡した場合において、その人（A）に属していた財産上の権利義務を、その人（A)の相続人が当然かつ包括的に承継すること・・・
民法上の遺産承継方法には、「遺言相続」と「法定相続」がある・・・
遺言相続は遺言に従って相続が行われる・・・
遺言がない場合には法定相続となる・・・そして更に遺産分割という相続人間の合意によって、法定相続分とは異なった割合によって相続することも可能になる・・・
・・・さて、今日は午前中に八王子地裁（東京地裁八王子支部）にて小規模個人再生の申し立てを行う予定だったが、出発時に出遅れてしまったため、裁判所に着いたのは11時50分だった・・・・
・・・なんとか受付（申立）は済んだのだが昼休みに入ってしまったため予納金が納められない・・・
・・・結局、小一時間程、裁判所内に留まることになってしまった・・・これで今朝、脳内予定していた本日のスケジュールが大幅にくるってしまった・・・
この前の休日
この日は小金井近辺のウォーキング・・・・小金井公園ね
モグラの穴だね・・・・しかし風が強くて寒いのなんのって・・・
これぜんぶ「梅」
この日は梅祭りが開催されていた・・・
カレー好きなら知っている「プーさんのカレー」の「チキンカレー大盛り」・・・今日は野川の方まで南下して行こうかと思ったが、プーさんが営業しており、しかも珍しく空いていたので迷わず入った・・・最高に美味い
帰りに買ったケーキ・・・店名もケーキ名も忘れたがなかなか美味しい
同じく名前は忘れた・・・なかなか美味しい・・・あ〜、ちなみにこれでもこの日は１５０００歩以上は歩いたのだ・・・
雨降りの日でないかぎりは、ここ最近エレベーターを使わずに外階段を使って地上に降りている（自宅のマンション）。
駐車場の位地が変わったので、階段を使った方が駐車場により近いから・・・ただそれだけの理由
・・・でも上層階から「コツ、コツ」と足音を立てて降りてくるスーツ姿の中年男の光景は、他人の目（近所の人）からはどう映るのだろうか？・・
・・・・・怪しいかな？・・・・そんなことを考えながら毎日階段を降りている・・・
さて、今日も平穏のまま午後２時を向かえる我事務所であったが、突然の珍客（ｺﾞﾒﾝﾅｻｲ）に職員一同ビックリした・・・
それはアポなしで当事務所に訪れたお客様（抹消登記）だったのだ・・・・
ん？・・・それの何がビックリだって？
・・・だって、話を聞くと、この方は抹消登記のためだけに、ホームページを頼りに仙台から当事務所（西東京市）を訪れたとのことなんだもんねー・・・
・・・もちろん、登記は本人確認が大原則であるので、私にとっては何ら困ることはないのだが、一本電話くれればわざわざ交通費をかけてまでココに来なくても対応してさしあげられたのに・・・・一般的な住宅ローン関係の抹消だしね・・・。
・・この方にも「一本電話くだされば○△■なんですよ〜」って話したのだが、そんなこと大して気にもせず笑っていたなぁ・・・・大物
・・・とにかく個人的にはこーゆーのってとてもありがたみを感じるな・・・
こんな遠方からの飛込客なんてそうないよ・・・・・当事務所のギネスだね・・
駐車場の位地が変わったので、階段を使った方が駐車場により近いから・・・ただそれだけの理由
・・・でも上層階から「コツ、コツ」と足音を立てて降りてくるスーツ姿の中年男の光景は、他人の目（近所の人）からはどう映るのだろうか？・・
・・・・・怪しいかな？・・・・そんなことを考えながら毎日階段を降りている・・・
さて、今日も平穏のまま午後２時を向かえる我事務所であったが、突然の珍客（ｺﾞﾒﾝﾅｻｲ）に職員一同ビックリした・・・
それはアポなしで当事務所に訪れたお客様（抹消登記）だったのだ・・・・
ん？・・・それの何がビックリだって？
・・・だって、話を聞くと、この方は抹消登記のためだけに、ホームページを頼りに仙台から当事務所（西東京市）を訪れたとのことなんだもんねー・・・
・・・もちろん、登記は本人確認が大原則であるので、私にとっては何ら困ることはないのだが、一本電話くれればわざわざ交通費をかけてまでココに来なくても対応してさしあげられたのに・・・・一般的な住宅ローン関係の抹消だしね・・・。
・・この方にも「一本電話くだされば○△■なんですよ〜」って話したのだが、そんなこと大して気にもせず笑っていたなぁ・・・・大物
・・・とにかく個人的にはこーゆーのってとてもありがたみを感じるな・・・
こんな遠方からの飛込客なんてそうないよ・・・・・当事務所のギネスだね・・
18時前・・・・・雷は頻繁に落ちてるし、雨はザーザーというよりはボーボー（太い）と言う感じだし・・・・これぞ雷雨だね・・・今外出中の人は大変だろうな・・・。
相続登記の依頼があると、私達（司法書士）はどんなことを主に行っていると思います？・・・言い換えるとすればどのような作業に最も時間を費やすのか？・・・。
他の司法書士さんについてはわかりませんが、私、個人的に言わせて貰えば「相続証明の収集」ですね・・・・つまり戸籍謄本等による相続人の調査・・・。
誰が相続人なのか？・・・ということについては形式的に戸籍の記載を頼りに判断されていく・・・つまり、いくら関係者が「相続人は私達だけです」って言ったところで、その発言を信用してくれて、登記申請が通るわけはなく、戸籍という客観的に判断できる「紙質」のものをもって、証明しなければならない・・・・。
・・なので、被相続人の出生時までの戸籍収集から、相続登記はスタートするので、被相続人の年齢や家族構成、転籍の回数などによって、収集調査すべき戸籍の通数が異なるし、更には、子の数・養子縁組・代襲相続・旧法上の家督相続や隠居などの影響により・・・それはまぁ、とて複雑だし、結果的に「北は北海道、南は沖縄まで・・・全国津々浦々の行政にまで戸籍を求めていた」・・・な〜んてことも、決して珍しくはない。
もちろん、各市役所に直接行って、戸籍を取得するのではなく、郵便による収集作業になるわけだが、今日は半日その作業で終わってしまった・・・・・。
役所の方からの問合せ電話が日常茶飯事（請求内容が不明だったり、手数料が不足の際、親切に連絡をくれる）なのだが、地方によって方言が様々なので、一日にいくつもの方言が聞くことができてそれはそれで楽しいこともある・・・。
・・・・また、役所の方と何度も電話でやりとりをすると、ほんの一瞬ではあるが、まるでその場所に行ったことがあるような気分になることがあるんだよね・・・不思議・・。
相続登記の依頼があると、私達（司法書士）はどんなことを主に行っていると思います？・・・言い換えるとすればどのような作業に最も時間を費やすのか？・・・。
他の司法書士さんについてはわかりませんが、私、個人的に言わせて貰えば「相続証明の収集」ですね・・・・つまり戸籍謄本等による相続人の調査・・・。
誰が相続人なのか？・・・ということについては形式的に戸籍の記載を頼りに判断されていく・・・つまり、いくら関係者が「相続人は私達だけです」って言ったところで、その発言を信用してくれて、登記申請が通るわけはなく、戸籍という客観的に判断できる「紙質」のものをもって、証明しなければならない・・・・。
・・なので、被相続人の出生時までの戸籍収集から、相続登記はスタートするので、被相続人の年齢や家族構成、転籍の回数などによって、収集調査すべき戸籍の通数が異なるし、更には、子の数・養子縁組・代襲相続・旧法上の家督相続や隠居などの影響により・・・それはまぁ、とて複雑だし、結果的に「北は北海道、南は沖縄まで・・・全国津々浦々の行政にまで戸籍を求めていた」・・・な〜んてことも、決して珍しくはない。
もちろん、各市役所に直接行って、戸籍を取得するのではなく、郵便による収集作業になるわけだが、今日は半日その作業で終わってしまった・・・・・。
役所の方からの問合せ電話が日常茶飯事（請求内容が不明だったり、手数料が不足の際、親切に連絡をくれる）なのだが、地方によって方言が様々なので、一日にいくつもの方言が聞くことができてそれはそれで楽しいこともある・・・。
・・・・また、役所の方と何度も電話でやりとりをすると、ほんの一瞬ではあるが、まるでその場所に行ったことがあるような気分になることがあるんだよね・・・不思議・・。
午前中、昨日依頼を受けた相続登記における法定相続人の調査に着手・・・・11時頃、「相続人間の話合いがまとまりました・・」旨、別件で受託中の依頼人より連絡が入ったので、遺産分割協議書を作成し、登記申請書の作成準備に取り掛かった・・。
午後1時、田無法務局に申請済み登記に係る登記済証を受領しに行った・・・1件は抹消登記だけど、もう1件は相続登記ネ・・。
夕方、相続時清算課税制度について問合せの電話が入る・・・。
相続時清算課税制度を利用している人ってかなりいると思う・・・・・住宅取得等資金に係る相続時清算課税度は平成19年12月31日まで延長されたことからもその利用の多さがうかがえる・・・。
ちなみに上記期日までに親が子に住宅取得等資金を贈与する場合、通常の相続時清算課税制度の非課税枠（2500万円）に、1000万円プラスした累計3500万円までなら無税で贈与できることになっている・・・・要注目ネ。
同じく、夕方、決済立会いを含めた登記の依頼が入る・・・・。
・・今日は登記関係一色・・・・・・・・・・・・珍しい・・・・。
では一昨日のスイーツ
パティスリープラネッツという、練馬区大泉学園にあるケーキ屋さん。
このお店では、フルーツタルトがお勧めだが、シュークリームも美味しい。
午後1時、田無法務局に申請済み登記に係る登記済証を受領しに行った・・・1件は抹消登記だけど、もう1件は相続登記ネ・・。
夕方、相続時清算課税制度について問合せの電話が入る・・・。
相続時清算課税制度を利用している人ってかなりいると思う・・・・・住宅取得等資金に係る相続時清算課税度は平成19年12月31日まで延長されたことからもその利用の多さがうかがえる・・・。
ちなみに上記期日までに親が子に住宅取得等資金を贈与する場合、通常の相続時清算課税制度の非課税枠（2500万円）に、1000万円プラスした累計3500万円までなら無税で贈与できることになっている・・・・要注目ネ。
同じく、夕方、決済立会いを含めた登記の依頼が入る・・・・。
・・今日は登記関係一色・・・・・・・・・・・・珍しい・・・・。
では一昨日のスイーツ
パティスリープラネッツという、練馬区大泉学園にあるケーキ屋さん。
このお店では、フルーツタルトがお勧めだが、シュークリームも美味しい。
第19代内閣総理大臣は？・・・・・原敬氏です。
いきなり何でって？・・・取り寄せた戸籍に「安政三年」って記載されている所がある → 何気にネットで検索した → 原敬氏の誕生日にたどり着いた。
・・・・それだけのこと。ちなみに原氏の誕生日は1856年3月15日。
本件の相続人の調査開始から、もうすぐで2ヶ月が経つ・・・・いよいよ終盤（相続人が判明）に近づいてきたのだが、もう一山はありそうだ・・。
古い戸籍になればなるほど、字は読めないし、複雑になってくる（戸主）から色々と大変なんだけど、個人的にはかなり好きな業務・・・まさに司法書士冥利（相続登記）だね。
なんか債務整理関係のことばっかり書いているので、それ専門の事務所かと思われるかもしれないが、そんなことはないのですよ・・・登記やその他の業務も日々粛々と行っております。
昨日つくったラーメン・・・チャーシューは手作り・・・(｀ー´)>
いきなり何でって？・・・取り寄せた戸籍に「安政三年」って記載されている所がある → 何気にネットで検索した → 原敬氏の誕生日にたどり着いた。
・・・・それだけのこと。ちなみに原氏の誕生日は1856年3月15日。
本件の相続人の調査開始から、もうすぐで2ヶ月が経つ・・・・いよいよ終盤（相続人が判明）に近づいてきたのだが、もう一山はありそうだ・・。
古い戸籍になればなるほど、字は読めないし、複雑になってくる（戸主）から色々と大変なんだけど、個人的にはかなり好きな業務・・・まさに司法書士冥利（相続登記）だね。
なんか債務整理関係のことばっかり書いているので、それ専門の事務所かと思われるかもしれないが、そんなことはないのですよ・・・登記やその他の業務も日々粛々と行っております。
昨日つくったラーメン・・・チャーシューは手作り・・・(｀ー´)>